Tahliye Taahhütnamesi Nasıl İptal Edilir?
Tahliye taahhütnamesi nasıl iptal edilir? Ülkemizde konut ihtiyacının artması ve emsal kira ücretlerinin yükselmesi, birçok kiraya verenin kiracısını tahliye etmek istemesine neden olmaktadır. Ancak, kira dönemlerindeki yüzde 25 artış oranının sınırlandırılması, kiraya verenleri yeni çözüm yolları aramaya yönlendirmektedir. Tahliye taahhütnamesi ile tahliye veya ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları en sık başvurulan yöntemler arasında yer almaktadır.
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl İptal Edilir?
“Tahliye Taahhütnamesi Nasıl İptal Edilir?” sorusu, kiracılar arasında sıkça merak edilen bir konudur. Tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin kiracıyı tahliye etme niyetini beyan ettiği belgedir. Ancak, bu belgenin iptali, tahliye sürecini engellemeyi amaçlar.
Öncelikle belirtmek gerekir ki, boş tarihli tahliye taahhütnamesi hukuken geçerlidir. Ancak, bu belgenin kiralananın tesliminden önce düzenlendiğini kanıtlamak mümkünse, tahliye davasında hakim bu durumu dikkate alır.
Örneğin, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesi arasındaki tarih farklı ise ve tahliye taahhütnamesi kiralananın tesliminden önce düzenlenmemişse, bu belge geçersiz olabilir.
Eğer tahliye taahhütnamesinde düzenlenme tarihi sonradan doldurulduysa, kiracının bu durumu “yazılı” delillerle ispat etmesi gerekir. Bu durumda, tahliye taahhütnamesinin geçersizliği söz konusu olabilir.
Tahliye taahhütnamesinin iptali için dava açma gibi bir yöntemden bahsetmiyoruz, çünkü bu belgenin geçersizliği ancak yukarıda belirtilen durumlarda ortaya çıkabilir. Dolayısıyla, tahliye taahhütnamesinin geçersizliğini kanıtlamak için uygun delillerin toplanması önemlidir.
Sonuç olarak, tahliye taahhütnamesinin iptali için öncelikle belgenin düzenlenme tarihine ve koşullarına dikkat edilmelidir. Gerektiğinde, bir avukattan veya hukuk danışmanından destek almak da faydalı olabilir.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi İmzalamak Zorunda Mı?
Kiracının tahliye taahhütnamesi imzalaması tamamen kendi iradesine bağlıdır ve bu konuda serbesttir. Zaten tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi yasal bir zorunluluktur. Bu düzenlemenin amacı, kiracıları kira sözleşmesi ile birlikte tahliye taahhütnamesi imzalamaya zorlamamaktır. Ancak, gerçek bu kadar basit mi?
Günümüzde, birçok emlakçı veya kiraya veren, kira sözleşmesi yapmadan önce kiracıdan tahliye taahhütnamesi istemektedir. Tahliye taahhütnamesini imzalamak istemeyen kiracılara ise genellikle alternatif ev bulma şansı verilmemektedir.
Ancak, tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden önce düzenlenmesi durumunda, bu taahhütnamenin hukuki olarak geçersiz olduğunu belirtmek önemlidir. Bu nedenle, kiraya veren veya emlakçılar, kiracının imzalayacağı tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihi veya düzenleme tarihini boş bırakmaktadır. Çoğu kiracı da ne imzaladığını hatırlamamaktadır. Bu durumda, imzalanan taahhüt sadece kiraya verende kalır ve birkaç yıl sonra kiraya veren tarafından tahliye için yasal süreç başlatılabilir.
Tahliye taahhütnamesinde tarihlerin doldurulmamış olması ve sadece imza atılmış olması durumunda, hukuki olarak taahhüt geçerli kabul edilir. Bu yazının konusu, boş tahliye taahhütnamesinin geçerliliği üzerine bir tartışma oluşturmamaktadır.
Kira Sözleşmesinin Tarafı Olmayan Eşin Kira Sözleşmesinin Tarafı Haline Getirilmesi
Tahliye taahhütnamesini geçersiz kılmanın bir yolu, kira sözleşmesinin tarafı olmayan bir eşin kira sözleşmesinin tarafı haline getirilmesidir. Bu durum, Türk Medeni Kanunu’nun 194. ve Türk Borçlar Kanunu’nun 349. maddelerine dayanarak “tek taraflı bildirim” ile gerçekleştirilebilir.
Kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşin kira sözleşmesinin tarafı haline getirilmesi, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olması için önemlidir. Ancak, bu bildirimin kiraya veren tarafından yasal bir süreç başlatılmadan önce yapılması gerekmektedir. Aksi takdirde, kiraya verenin yasal bir süreç başlattıktan sonra bu bildirimin yapılması hukuken geçersiz olacaktır.
Tek taraflı bildirim herhangi bir şekil şartına tabi değildir, ancak noterden gönderilmesi ispat kolaylığı sağlayabilir.
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için kira sözleşmesinin tarafı olan tüm kiracılar tarafından imzalanması gerekmektedir. Eğer kira sözleşmesinde yalnızca bir eşin imzası bulunuyorsa ve diğer eş kiracı sıfatı kazanmışsa, tahliye taahhütnamesi nedenine dayalı icra takibi başlatıldığında takibin iptali için itirazda bulunulabilir. Ayrıca, tahliye davasında da bu itirazın yapılması, davanın kiracı lehine sonuçlanmasını sağlayabilir.
Bu nedenle, tahliye taahhütnamesini geçersiz kılmak için doğru adımların atılması ve gerekli hukuki süreçlerin başlatılması önemlidir.
Kiralananın Tesliminden Önce; Noterden İhtarname Gönderilmeli
“Tahliye Taahhütnamesi Şartıyla Karşılaştınız mı? İşte Ne Yapmalısınız!”
İnternette aradığınız kiralık bir yerin uygununu buldunuz ve kira sözleşmesi için anlaştınız. Ancak, karşınıza tahliye taahhütnamesi şartı çıktı. Peki, bu durumda ne yapmalısınız?
Öncelikle, tahliye taahhütnamesini imzalamak istemediğinizi net bir şekilde sözlü olarak belirtin. Ancak, eğer emlakçı veya mal sahibi ısrar ederse, imzalayın ve bu belgenin fotoğrafını çekmeyi unutmayın. Ayrıca, kira sözleşmesinin imzalı bir kopyasını ve anahtarları yanınızda bulundurun.
Kira sözleşmesinin detaylarına dikkat edin, özellikle kira ilişkisinin başlangıç tarihine. Başlangıç tarihi, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten farklı olabilir. Eğer başlangıç tarihi belirtilmemişse, imzalama tarihi başlangıç tarihi kabul edilir. Aynı gün ise notere giderek ihtarname göndermeniz önemlidir.
Noter ihtarnamesinde, tahliye taahhütnamesinin boş olarak verildiğini ve gerçek iradenizin bu yönde olmadığını belirtin. Tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden önce yapıldığını ve kanuna aykırı olduğunu vurgulayın. Ayrıca, fotoğrafını çektiğiniz tahliye taahhütnamesini ihtarnamenize ekleyerek, durumu daha net hale getirebilirsiniz.
Noterden gönderilen ihtarnamenin üzerindeki tarih, tahliye taahhütnamesinin ne zaman yapıldığını gösterecektir. Bu adımlar, haklarınızı korumanıza ve tahliye sürecini daha net bir şekilde yönetmenize yardımcı olacaktır.
Kira Sözleşmesinin ve Tahliye Taahhütnamesinin Vekil Aracılığıyla Yapılması
Kira sözleşmelerinde tahliye taahhütnamesi sıkça karşımıza çıkıyor ve vekil ilişkisinde de dikkat edilmesi gereken noktalar bulunuyor. İşte bu konuda bilmeniz gerekenler:
Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için kiracının vekiline verdiği yetki belgesinde açıkça tahliye taahhütnamesi imzalamaya dair bir yetki bulunmalıdır. Aksi takdirde, tahliye taahhütnamesi hukuken geçerli sayılmayacaktır.
Ancak, tahliye taahhütnamesinin imzalanmasının ardından vekil tarafından kiracıya noterden ihtarname gönderilmesi durumunda, tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden önce imzalandığı kanıtlanabilir. Bu durumda tahliye taahhütnamesi geçerlilik kazanır ve kiracıyı bağlar.
Bu bilgiler ışığında, vekil ilişkisinde tahliye taahhütnamesinin geçerliliği ve sonuçları konusunda dikkatli olmak önemlidir. Kiracılar ve vekiller arasındaki iletişim ve yetki belgesi detaylarına dikkat edilmesi, her iki tarafın da haklarını korumasına yardımcı olacaktır.
Tahliye Taahhütnamesine Karşı Aile Konutu İtirazı
Tahliye taahhütnamesine karşı aile konutu itirazı, tahliye sürecinde sıkça gündeme gelen bir konudur. Ancak bu konuda bilmeniz gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır:
Öncelikle, kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşin, ihtarname ile kira sözleşmesinin tarafı haline getirilmemişse, aile konutu itirazı tahliye taahhütnamesini geçersiz kılmayacaktır. Kiraya verenin başlattığı yasal süreçten sonra yapılan aile konutu itirazı da bu durumu değiştirmeyecektir.
Mahkeme, aile konutu ile kiracı ve kiracının eşi arasındaki evliliğe dair alınan önlemin kiraya verenin tahliye hakkını engellemek olarak yorumlamayabilir. Dolayısıyla, aile konutu itirazına dair tespit davası açmak için mahkemece ek süre verilmeyebilir.
Bu nedenle, tahliye sürecinde aile konutu itirazı yapmadan önce durumu dikkatlice değerlendirmek ve gerekli adımları atmak önemlidir. Kiracılar ve kiracıların eşleri, haklarını korumak için doğru bilgi ve danışmanlık almalıdır.
İrade Sakatlıkları Nedeniyle İptal Davası Mümkün Müdür?
Avukatlık bürolarının internet sitelerinde, tahliye taahhütnamesinin hile, yanılma veya korkutma gibi nedenlerle imzalatılması durumunda 1 yıl içinde iptalinin mümkün olabileceği belirtilmektedir. Bazı hukukçular ise, irade bozukluklarına veya aşırı yararlanma (gabin) hallerinde tanık veya her türlü delil ile bu durumun ispatlanabileceğini iddia etmektedir. Ancak, bu tür bilgiler sadece görüş niteliğindedir.
Yargıtay’ın bazı kararlarında, irade sakatlıkları nedeniyle dava açılmadığı veya böyle bir davanın açılabileceği yönünde hükümler verilmiştir. Ancak, bu tür bir duruma dayalı olarak iptal davası açmak ve bunu kanıtlamak oldukça zor olabilir. Bu nedenle, böyle bir durumla karşılaşan kişilerin, durumu dikkatlice değerlendirmesi ve gerektiğinde uzman bir avukattan destek alması önemlidir.
Sonuç
Kira sözleşmesinin başlangıcında boş tahliye taahhütnamesini geçersiz kılmak oldukça önemlidir. Bu amaçla, kira sözleşmesini bir vekil aracılığıyla yaptırabilir veya noterden aynı gün ihtarname gönderebilirsiniz. Evli kiracılar için ise tahliye taahhütnamesini geçersiz hale getirmek mümkündür. Bu yöntemler, kiracının haklarını korumak ve olası sorunları önlemek adına önemlidir.
Diğer yazılarımız:
Kiracımı nasıl çıkartırım? 2024
Anahtar Teslim Tutanağı Örneği
İcra Takibine Karşı İtirazın İptali Davası
Konum Bilgimiz: Küçükçekmece Avukat – Google Haritalarımız için tıklayınız.
