Miras Kalan Evi Dükkanı Kiraya Verdiler Ne Yapabilirim?
Miras kalan evi dükkanın kiraya verilmesi halinde kira sözleşmesinin iptali istenebileceği gibi, hakkımız oranında kiranın bize ödenmesini de isteyebiliriz.
Kira davaları özellikle miras mallarına ilişkinse çok ciddi usul hatalarına sebep olmakta, açılan davalarda haklıyken bile usul hataları nedeniyle davanın reddedilmesine karar verilebilir.
Miras kalan ev, dükkan, tarla gibi taşınmazlardan hak talep etmek için mutlaka konusunda uzman bir avukatla çalışmanızı öneririz.
Miras Kalan Ev Ya Da Dükkan Kiraya Verilirse Ne Yapabiliriz?
Mirasçılardan biri tarafından kiraya verilen eve ya da dükkana ilişkin kiralar mirasçılardan biri ya da birkaçı tarafından alınıyor olabilir. Bu durumda miras hakkı olan paydaşın seçimlik hakları vardır.
Kira Sözleşmesinin İptali İstenebilir
Mirastan dolayı ortağı olduğumuz halde kiraya veren biz değilsek, kira sözleşmesinin iptali istenebilir. Bunun için Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açmamız gerekir. Bu davada pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan kira sözleşmesinin yapıldığını belirterek bir dava açmamız gerekir. Yine dikkat edilmesi gereken bir husus, bu dava kiracıya karşı açılır. Kiracının işgalci olarak kabul edilmesi için davaya devam edilir. Kiraya verene karşı ise ecrimisil istenmelidir.
Bu durumda kiracı, dava açılsa da mahkemeden kira ilişkisi hakkında bir karar gelene kadar, kirasını kiraya veren kimse ona ödemekle yükümlüdür.
Elbirliği mülkiyeti söz konusuysa mirasçılardan birinin dahi onayı olmaması davanın kazanılması yani kira sözleşmesinin geçerli olmadığının tespiti için yeterlidir.
Kira Bedelinden Pay İstenebilir
Kira alamayan mirasçı kiracıya ihtarname göndererek, mirasçı olması nedeniyle taşınmazda hakkı olduğunu, hakkı oranında kiranın kendisine ödenmesini isteyebilir.
Anlaşılacağı üzere kiradan pay alamayan mirasçının seçebileceği iki yol vardır. Ya kira ilişkisinin kendi onayı olmadığından bahisle geçersiz olduğunu seçerek bu yoldan devam edecek, ya da kira bedelinden hissesi oranında pay isteyebilecektir.
SONUÇ
Miras hakkımız olan bir ev, dükkan, tarla kiraya verildiyse seçimlik iki hakkımız vardır. Miras payımız oranında kiranın bize ödenmesini isteyebileceğimiz gibi, kira sözleşmesinden haberimiz olmadığı iddiasıyla kira sözleşmesinin geçerli olmadığının tespitini isteyebiliriz.
Kira davalarında uzman avukatlarımızla iletişim kurmak ve hukuki destek almak için arayabilirsiniz.
Diğer yazılarımız: