Alt Kira Nedir? Alt Kiracının Hakları ve Tahliye Süreci (2026 Güncel Rehber)
Alt kira (alt kiracılık), mevcut kiracının kiraladığı taşınmazı üçüncü bir kişiye kısmen veya tamamen kullanması için kiraya vermesidir. Başka bir deyişle alt kiracı, kiracının kiracısıdır. Türk Borçlar Kanunu’na göre alt kira mümkündür; ancak belirli şartlara bağlıdır. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızası büyük önem taşır.
Bu yazıda alt kiracının haklarını, tahliye sürecini ve alt kiracının nasıl tahliye edileceğini ayrıntılı şekilde ele alıyoruz.
Alt Kira Nedir?
Alt kira, asıl kiracının kiralananı bir başkasına kiralamasıdır. Başka bir deyişle kiracının kiracısı olma halidir.
Bu durumda:
- Mülk sahibi ile alt kiracı arasında doğrudan bir kira sözleşmesi yoktur.
- Mülk sahibi ile alt kiracı arasında hukuki olarak bir ilişki yoktur.
- Alt kiracı, hukuki olarak asıl kiracıya bağlıdır.
- Asıl kira sözleşmesi sona erdiğinde alt kira ilişkisi de kural olarak sona erer.
Alt Kira Hangi Durumlarda Geçerlidir?
Alt kira açıkça kira sözleşmesinde yasaklanmamış olması gerekir. Bazı kira sözleşmelerinde “alt kiraya verilemez” şeklinde ifadeler yer almaktadır.
- Konut ve çatılı işyerlerinde kiraya verenin yazılı izni gerekir.
- Kira sözleşmesinde yasak yoksa genellikle mümkündür.
- Kiralananın kullanım amacı değiştirilemez.
Alt Kiracı Olmanız Halinde Haklarınız
Alt kiracı da hukuken korunur. Her ne kadar malik ile doğrudan sözleşme ilişkisi bulunmasa da bazı önemli haklara sahiptir.
1. Kullanım Hakkı
Alt kiracı, sözleşmede belirtilen süre boyunca taşınmazı kullanma hakkına sahiptir. Asıl kiracı keyfi şekilde sözleşmeyi sona erdiremez.
2. Tahliye Koruması
Alt kiracı, hukuka aykırı şekilde çıkarılamaz.
Tahliye için:
- Geçerli bir tahliye sebebi,
- Usule uygun ihtar,
- Gerekirse dava veya icra takibi gerekir.
3. Zarar Tazmini Hakkı
Alt kira sözleşmesi haksız şekilde sona erdirilirse alt kiracı:
- Taşınma giderlerini,
- Yapılan masrafları,
- Bir sonraki kiralayacağı yer için ödeyeceği emlakçı parasını
- İş kaybını (işyeri ise kazanç kaybını)
talep edebilir.
4. Depozito Hakkı
Depozito, sözleşme sonunda yasal kesintiler dışında iade edilmelidir.
İade edilmezse alacak davası açılarak tahsili istenebilir.
Alt Kiracının Tahliye Süreci Nasıl İşler?
Alt kiracının tahliyesi, asıl kira sözleşmesinin durumuna göre değişir.
1. Asıl Sözleşme Devam Ediyorsa
Asıl kiracı, alt kiracıyı:
- Sözleşmeye aykırılık,
- Kira bedelinin ödenmemesi,
- Sürenin bitmesi
gibi sebeplerle tahliye edebilir.
Gerekirse icra yoluyla tahliye veya dava açılır.
2. Asıl Kira Sözleşmesi Sona Ermişse
En kritik nokta şudur:
Asıl kira sözleşmesi sona erdiğinde alt kiracı da tahliye edilmek zorundadır.
Tahliye Edilmeniz Halinde Haklarınız Nelerdir?
Alt kiracı olarak tahliye edilmeniz halinde bazı durumlarda hak talep edebilirsiniz.
Haksız Tahliye Varsa
- Tazminat talep edilebilir.
- Yapılan faydalı ve zorunlu masraflar istenebilir.
- Depozito iadesi talep edilir.
- Kazanç kaybı istenebilir.
- Sonra kiralayacağınız yer için yaptığınız emlakçı ücreti gibi masraflar istenebilir.
Usulsüz Tahliye Varsa
- Süre verilmeden çıkarılma
- Elektrik, su kesilmesi
- Kilit değiştirme
Bu tür uygulamalar hukuka aykırıdır ve suç teşkil edebilir.
Alt Kiracıyı Nasıl Tahliye Ederiz?
Ev sahibi veya asıl kiracı açısından alt kiracının tahliyesi farklı prosedürlere tabidir.
1. Yazılı İzin Yoksa
Konut kiralarında kiraya verenin yazılı rızası yoksa bu durum sözleşmeye aykırıdır ve tahliye sebebidir.
2. Kira Ödenmiyorsa
- İcra takibi başlatılır (tahliye talepli)
- İcra ödeme emri tebliğ olur
- 7 günlük itiraz, 30 günlük ödeme süreleri beklenir
- Tahliye talepli dava açılır
3. Süre Bitmişse
Belirli süreli alt kira sözleşmesi süresi dolduysa tahliye talep edilebilir.
4. Asıl Sözleşme Sona Ermişse
Asıl kira sona ermişse alt kiracının taşınmazda kalma hakkı da sona erer.
Alt Kira Davalarında Sık Yapılan Hatalar
- Yazılı izin alınmadan alt kira yapılması
- Tahliye ihtarı gönderilmeden dava açılması
- İcra takibi yapılmadan dava açılması
- Yanlış kişiye dava açılması
- Depozitonun mahsup edilmemesi
Bu hatalar davanın reddine veya sürecin uzamasına neden olabilir.
Alt Kira ile İlgili Sık Sorulan Sorular
Alt kiracı ev sahibine doğrudan kira ödeyebilir mi?
Ancak tarafların açık mutabakatı varsa mümkündür.
Ev sahibi alt kiracıyı doğrudan çıkarabilir mi?
Asıl kira sözleşmesinin durumuna göre değişir. Çoğu durumda dava gerekir.
Alt kiracı tahliye edilmezse ne olur?
Mahkeme kararıyla icra yoluyla tahliye edilir.
Alt Kira Davalarında Hukuki Destek Neden Önemlidir?
Alt kira uyuşmazlıkları teknik detay içerir.
Yanlış icra takibi ya da ihtar, eksik prosedür işlemleri veya hatalı dava türü ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
Bu nedenle sürecin başında profesyonel hukuki destek alınması, hem alt kiracı hem de malik açısından önemlidir.
Sonuç
Alt kira hukuki anlamda, hem kiracı hem de taşınmazın sahibi yahut asıl kiraya veren açısından dikkatli yürütülmesi gereken bir alandır. Alt kiracı olarak haklarınızı bilmeniz, tahliye sürecinde doğru adımları atmanız ve gerektiğinde dava açmanız büyük önem taşır.
Aynı şekilde, alt kiracıyı tahliye etmek isteyen malik veya asıl kiracı da yasal prosedürü doğru uygulamalıdır.
Diğer Yazılarımız:
Evlilikte Hangi Mallar Kişisel Maldır?
Babanın Çocukla İstediği Zaman Görüşmesi Anlaşmalı Boşanma
Evlilikte Hangi Mallar Ortaktır?
Geçmişe Yönelik Mal Ayrılığı Sözleşmesi, Evlilik Sözleşmesi Yapılabilir mi?
Ayrıntılı bilgi için : 0532 263 86 59