Kira Sözleşmesinde Kefillik Nedir?
Kira ilişkilerinde kefillik, kiracının kira bedelini yahut aidat gibi yan giderleri ödememesi ya da sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, kiraya verenin alacağını kefilden talep edebilmesini amaçlayan geçerli ve hukuki bir güvencedir. Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) göre kefil, borcun ödenmemesi durumunda sorumluluk üstlenen kişidir (TBK m. 581 vd.).
Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları
(TBK m. 583)
- Kefilin el yazısıyla “kefil olduğunu” yazması,
- Sorumlu olacağı azami miktarın belirtilmesi,
- Kefalet tarihinin el yazısıyla eklenmesi gerekir.
Bu unsurların eksikliği halinde kefalet geçersiz sayılır.
Ayrıca kefalet için evli olan lişilerde, mahkemece verilmiş bir ayrılık kararı yoksa mutlaka eşin rızasının da alınmış olması şarttır. (TBK m. 584)
Noter Şartı Var mı?
Hayır, kefalet için noter şartı yoktur. Ancak noter huzurunda yapılması, ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.
Kefilin Sorumluluk Süresi
(TBK m. 598)
Kefilin sorumluluğu, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra da devam edebilir. Bu süre, kefaletin türüne göre değişiklik gösterebilir. Müteselsil kefalette kiraya veren, doğrudan kefilden alacağını talep edebilir.
Kefaletin Kapsamı
Kefil, sadece kefalet sözleşmesinde belirtilen miktar ve şartlarla sınırlı sorumludur. Eğer kefalet kira borçlarının tamamı için verilmişse, kiracının ödemediği kira bedelleri ile sözleşmeden doğan yan giderler (ör. aidat) de kefilin sorumluluğuna dahil olur.
Sözleşme Uzatıldığında Kefil Sorumlu Olur mu?
(TBK m. 584)
Kira sözleşmesinin uzaması halinde kefilin açık rızası olmadıkça sorumluluğu devam etmez. Yenilenen sözleşmeler için kefilin ayrıca onay vermesi gerekir.
Örnek Yargıtay Kararları
- Yargıtay 6. HD, E. 2016/5229, K. 2016/6218, T. 17.10.2016
TBK m. 583’te öngörülen şekil şartları eksikse kefalet geçersizdir. - Yargıtay 3. HD, E. 2017/8641, K. 2019/521, T. 21.01.2019
Kefalet, sözleşme süresinden sonraki dönemi kapsayabilmesi için kefilin açık rızasına bağlıdır. - Yargıtay 6. HD, E. 2015/12227, K. 2017/5896, T. 21.09.2017
Kira sözleşmesinin uzaması, kefaletin otomatik uzaması anlamına gelmez.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
❓ Kefil aidatlardan sorumlu olur mu?
Eğer kefalet sözleşmesinde aidatlar da kapsam içine alınmışsa, evet sorumludur.
❓ Kefalet tek dönem için yapılabilir mi?
Evet, kefalet sadece belirli bir dönem için yapılabilir.
❓ Kefil olmak zorunlu mudur?
Hayır, zorunlu değildir. Ancak kiraya veren çoğunlukla ödeme güvencesi için kefil talep eder.
❓ Kefalet türleri nelerdir?
Adi kefalet ve müteselsil kefalet en yaygın türlerdir. Müteselsil kefalette alacaklı doğrudan kefile başvurabilir.
❓ Kefil imzadan sonra cayabilir mi?
Hayır, imza atıldıktan sonra tek taraflı olarak cayma mümkün değildir.
Örnek Kira Sözleşmesinde Kefil Maddesi
Madde X – Kefil
İşbu kira sözleşmesinin kiracısı tarafından ödenmesi gereken kira bedeli ve sözleşmeden doğan yan yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde, aşağıda bilgileri yer alan Kefil, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri (TBK m. 581 vd.) çerçevesinde kiracı ile birlikte sorumlu olduğunu kabul eder.
Kefilin Bilgileri:
Adı Soyadı: ………………………………………..
T.C. Kimlik No: ………………………………………..
Adres: ………………………………………..
İmza: ………………………………………..
Kefil, işbu kira sözleşmesine imza atarak;
- Kefil olduğunu,
- Sorumlu olacağı azami miktarı (………… TL),
- Kefalet tarihini (….. / ….. / ……)
kendi el yazısıyla yazmayı kabul ve taahhüt eder.
*** Kefilliğin geçerli olabilmesi için ayrıca kefilin evlilik durumunun değerlendirilmesi gerekir. Eşin rızası da kefilliğin geçerli olması için şarttır. İstisnai durumlar da vardır. (TBK m. 584)
📌 Not: Bu madde yalnızca bilgilendirme ve örnek amaçlıdır. Her kira sözleşmesi, tarafların özel durumuna göre düzenlenmeli ve hukuki destek alınmalıdır.
Diğer Yazılarımız:
Kira Sözleşmesi Kefil Örnek
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NASIL İPTAL EDİLİR?
İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE İHTAR ZORUNLU MU?
ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI ÖRNEĞİ