Bir Evim Var, İcra Borcundan Satılır Mı?
Bir evim var, icra borcum var, evim satışa çıkar mı? Şeklinde bir sorunun cevabı “buna engel olmanın yolları var” şeklinde olacaktır.
• Borçlu da olsa bir kişinin ve ailesinin sokakta kalmasını önlemek
• İnsan onuruna yakışan bir hayat yaşama hakkını korumak
• Sosyal devlet ilkesi ile hareket edilmesi
Gibi temel ilkeler ışığında İcra ve İflas Kanunu’nun 82. Maddesi’nde açıklandığı üzere, eğer bir ev var ve başka barınacak ev yoksa borçlunun meskeniyet iddiasında bulunarak, bu evin satışına engel olması mümkündür.
“Haczi caiz olmıyan mallar ve haklar” başlıklı İcra ve İflas Kanunu’nun 82. Maddesi “Aşağıdaki şeyler haczolunamaz” cümlesi ile başlamaktadır. Aynı maddenin 12.fıkrasında “Borçlunun haline münasip evi” şeklinde bir hüküm vardır.
Her ne kadar kanunen bir borcunuz varsa da, alacaklının, oturduğunuz evin satılarak parasının kendisine aktarılması talebini bertaraf edebilirsiniz.
Meskeniyet İddiası Barınma Amacı Olan Taşınmaza Yöneliktir.
Bunun için haciz konusu taşınmaz malınız ev, daire, villa, müstakil konut gibi barınmak için kullandığınız bir taşınmaz olmak zorundadır. Tarla, arsa, dükkan, depo barınmak için kullanılmadıkları için meskeniyet iddiasına konu olmaz.
Borçlunun Tek Konutu Olması Gerekir.
Borçlunun başka evi varsa mahkeme bunu dikkate alacaktır. Eğer başka eviniz varsa o evin barınmaya uygun olup olmadığına, siz ve ailenizin yaşaması için elverişli olup olmadığına bakılır.
“Haline Münasip” Kriteri Nedir?
Haline münasip şeklinde kanunda da yer alan ifade borçlunun gelir düzeyi, sosyal statüsü, aile yapısı, aile üye sayısı, çocukların yaşları, bulunduğu şehir gibi kıstaslara göre belirlenir. Başka bir deyişle borçlu ve ailesinin hayatını devam ettirebilmesi için yeterli imkan olup olmadığı, eğer yeterli imkanın üzerinde bir imkan varsa meskeniyet iddiası olsa da mevcut evin satılması söz konusu olacaktır. Daha uygun fiyatlı, yani haline münasip bir ev alınması için olan bedel yine borçluda kalacaktır.
Meskeniyet İddiası Kendiliğinden Uygulanır Mı?
Meskeniyet iddiası kendiliğinden uygulanmaz. Borçlu MUTLAKA meskeniyet iddiasında bulunarak, mahkemeden karar alması gerekir. Meskeniyet davası açılmadan tek evinizin satışına engel olamazsınız.
Meskeniyet İddiasında Görevli Ve Yetkili Mahkeme
Meskeniyet iddiası için görevli mahkeme icra hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise haczi yapan icra dairesinin olduğu yer mahkemesidir.
Bir Evim Var İcra Borcundan Satılır Mı?
Eğer 7 günlük şikayet süresini kaçırdıysanız bir eviniz de olsa satılır. Süresi içinde meskeniyet iddiasında bulunduysanız da, yukarıda açıklandığı üzere bir eviniz varsa kesinlikle satılır ya da satılamaz denemez. Eğer halinize uygun bir eviniz varsa bu satılamaz. Eğer durumunuza göre lüks sayılabilecek bir eviniz varsa bu satılıp, uygun bir ev almanız için size satış bedelinden bir miktar para ayrılır.
Arena Hukuk her ilde meskeniyet iddiası konulu şikâyetleriniz için size hukuki destek sunabilir. Hukuki destek ve avukatlık hizmeti satın almak için arayabilirsiniz.
Diğer yazılarımızı okumanızı tavsiye ederiz.
İcra Takibine Karşı Menfi Tespit Davası
İcra takibine karşı itirazın iptali davası
İcra takibine karşı itirazın kaldırılması
Danışmanlık almak için bizlere ulabilirsiniz.
Arena Hukuk Bürosu
Bilgi için: 0212 706 90 30