Ev İcradan Satılacak Ne Yapabilirim?
Ev İcradan Satılacak Ne Yapabilirim? Eğer içinde yaşadığınız ev icradan satılacaksa, haciz tarihini öğrendiğiniz tarihten başlayarak 7 gün içinde icra hukuk mahkemesinde dava açarak, haczedilemezlik şikayetinde bulunarak bu evin satışına engel olabilirsiniz.
Evin İcradan Satılmasını Engelleyen Kanun Maddesi
İcra İflas Kanunu’nun 82.maddesinde haczedilemeyen şeyler sayılmıştır.
Haczi caiz olmıyan mallar ve haklar:
Madde 82 – (Değişik: 18/2/1965-538/46 md.)
Aşağıdaki şeyler haczolunamaz:
1. Devlet malları ile mahsus kanunlarında haczi caiz olmadığı gösterilen mallar,
2. (Değişik: 2/7/2012-6352/16 md.) Ekonomik faaliyeti, sermayesinden ziyade bedenî çalışmasına dayanan borçlunun mesleğini sürdürebilmesi için gerekli olan her türlü eşya,
3. (Değişik: 2/7/2012-6352/16 md.) Para, kıymetli evrak, altın, gümüş, değerli taş, antika veya süs eşyası gibi kıymetli şeyler hariç olmak üzere, borçlu ve aynı çatı altında
yaşayan aile bireylerine ait kişisel eşya ile ailenin ortak kullanımına hizmet eden tüm ev eşyası,
4. Borçlu çiftçi ise kendisinin ve ailesinin geçimi için zaruri olan arazi ve çift hayvanları ve nakil vasıtaları ve diğer eklenti ve ziraat aletleri; değilse, sanat ve mesleki için
lüzumlu olan alat ve edevat ve kitapları ve arabacı, kayıkçı, hamal gibi küçük nakliye erbabının geçimlerini temin eden nakil vasıtaları,
5. Borçlu ve ailesinin idareleri için lüzumlu ise borçlunun tercih edeceği bir süt veren mandası veya ineği veyahut üç keçi veya koyunu ve bunların üç aylık yem ve yataklıkları,
6. Borçlunun ve ailesinin iki aylık yiyecek ve yakacakları ve borçlu çiftçi ise gelecek mahsül için lazım olan tohumluğu,
7. Borçlu bağ, bahçe veya meyva veya sebze yetiştiricisi ise kendisinin ve ailesinin geçimi için zaruri olan bağ bahçe ve bu sanat için lüzumlu bulunan alat ve edevat,
Geçimi hayvan yetiştirmeye münhasır olan borçlunun kendisi ve ailesinin maişetleri için zaruri olan miktarı ve bu hayvanların üç aylık yem ve yataklıkları, 36 28/3/2023 tarihli ve 7445 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle bu bentte yer alan “bireyleri için lüzumlu eşya; aynı amaçla kullanılan eşyanın birden fazla olması durumunda bunlardan biri” ibaresi “bireylerine ait kişisel eşya ile ailenin ortak kullanımına hizmet eden tüm ev eşyası” şeklinde değiştirilmiştir.
8. Borçlar Kanununun 510 uncu maddesi mucibince haczolunmamak üzere tesis edilmiş olan kaydı hayatla iratlar,
9. Memleketin ordu ve zabıta hizmetlerinde malül olanlara bağlanan emeklilik maaşları ile bu hizmetlerden birinin ifası sebebiyle ailelerine bağlanan maaşlar ve ordunun
hava ve denizaltı mensuplarına verilen uçuş ve dalış tazminat ve ikramiyeleri, Askeri malüllerle, şehit yetimlerine verilen terfi zammı ve 1485 numaralı kanun hükmüne göre verilen inhisar beyiye hisseleri,
10. Bir muavenet sandığı veya cemiyeti tarafından hastalık, zaruret ve ölüm gibi hallerde bağlanan maaşlar,
11. Vücut veya sıhhat üzerine ika edilen zararlar için tazminat olarak mutazarrırın kendisine veya ailesine toptan veya irat şeklinde verilen veya verilmesi lazım gelen paralar,
12. (Değişik: 2/7/2012-6352/16 md.) Borçlunun haline münasip evi,
13. (Ek: 2/7/2012-6352/16 md.) Öğrenci bursları. Medeni Kanunun 807 nci maddesi hükmü saklıdır. 2, 4, 5, 7 ve 12 numaralı bendlerdeki istisna, borcun bu eşya bedelinden doğmaması haline munhasırdır.37(Ek fıkra: 2/7/2012-6352/16 md.) Birinci fıkranın (2), (4), (7) ve (12) numaralı bentlerinde sayılan malların kıymetinin fazla olması durumunda, bedelinden haline münasip bir kısmı, ihtiyacını karşılayabilmesi amacıyla borçluya bırakılmak üzere haczedilerek satılır. (Ek fıkra: 2/7/2012-6352/16 md.) İcra memuru, haczi talep edilen mal veya hakların haczinin caiz olup olmadığını değerlendirir ve talebin kabulüne veya reddine karar verir.
İİK 82.madde 12
“Borçlunun haline münasip evi,” olarak belirtilen ev kişinin durumuna göre değişir. Evin oda sayısı, muhiti, rayiç değeri evin değerlendirilmesindeki eve bağlı olan kriterlerdir. Ayrıca borçluya bağlı olarak da tek başına mı yaşadığı, ailesiyle mi yaşadığı, kaç aile bireyi olduğu, sosyal durumu gibi kriterler vardır.
Bu kriterlerin değerlendirilmesi neticesinde evin satışı engellenebilir.
Eğer ev ihtiyaçlardan fazla görülürse, ev satılarak ihtiyacı karşılayacak bir evin parası kadar kısım evin satış bedelinden ayrılarak borçluya ev alınmak üzere verilebilir.
7 Gün Şikayet Süresi
İcra İflas Kanunu (İİK) 16. Maddesi şu şekildedir:
Madde 16 – (Değişik: 3/7/1940-3890/1 md.)
Kanunun hallini mahkemeye bıraktığı hususlar müstesna olmak üzere İcra ve İflas dairelerinin yaptığı muameleler hakkında kanuna muhalif olmasından veya hadiseye uygun
bulunmamasından dolayı icra mahkemesine şikayet olunabilir. Şikayet bu muamelelerin öğrenildiği tarihten yedi gün içinde yapılır.
Bir hakkın yerine getirilmemesinden veya sebepsiz sürüncemede bırakılmasından dolayı her zaman şikayet olunabilir.
Açıkça anlaşıldığı üzere şikayet durumun öğrenildiği tarihten itibaren yedi gün içerisinde yapılmalıdır.
Ev icradan satılacaksa ve durumu öğrenme tarihinizden itibaren 7 günlük süreyi geçirmediyseniz bizden avukatlık hizmeti satın almak için iletişime geçebilirsiniz, hangi ilde olursanız olun dava sürecinizi takip ederiz.
Diğer yazılarımızı okumanızı tavsiye ederiz.
İcra Borcu Nedeniyle Evim Satılır mı?
Bir Evim Var, İcra Borcundan Satılır Mı?
İcra Takibine Karşı Menfi Tespit Davası
İcra takibine karşı itirazın iptali davası
İcra takibine karşı itirazın kaldırılması
Danışmanlık almak için bizlere ulabilirsiniz.
Arena Hukuk Bürosu
Bilgi için: 0212 706 90 30