Kira Ödenmemesi ve Tahliye – Kira Avukatı
Kiranın ödenmesi kira ilişkisinin en temel unsuru olup kiranın ödenmemesi ya da eksik halinde kiracının evden çıkarılması diğer kiracı tahliye yollarına göre daha hızlıdır. Kirada olan evinizde kiracınızla sorun yaşıyorsanız kira avukatı olarak bizden hukuki destek alabilirsiniz.
Kira sözleşmesinin en temel yükümlülüğü, kiracının kira bedelini ve varsa yan giderleri sözleşmede belirtilen zamanda ve miktarda ödemesidir. Bu yükümlülük yerine getirilmediğinde, kiraya veren mülkünü geri alabilmek için hukuki yollara başvurabilir. Tahliye işlemleri, doğru takip edilmezse zaman alabilir; bu nedenle hem kiraya verenin hem de kiracının haklarını bilmesi önemlidir.
1. Kiracının Temerrüde Düşmesi ve Ön İhtar Gönderilmesi
Kira bedeli ve yan giderler zamanında ödenmediğinde kiracı temerrüde düşmüş olur. Kiracının temerrüde düşürülmesi hukuki açıdan çok önemli bir adımdır. Kiraya veren, temerrüt durumu oluştuğunda kiracıya yazılı bir ön ihtar göndermelidir. Hukuki açıdan ihtar yerine icra takibi başlatılması çok daha avantajlı bir yoldur. Nitekim icra takibi neticesinde de kira ödenmezse açılacak tahliye davasında mahkeme ilk celsede tahliyeye karar verebilir.
2. İki Haklı İhtar Yöntemi
Özellikle konut veya çatılı işyeri kiralarında, kiracı bir kira yılı içinde “iki haklı ihtar” sebebi yaratmışsa, kiraya veren doğrudan tahliye davası açabilir. Bu davanın açılması ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren en geç bir ay içinde olmalıdır. İhtar yerine icra takibinin hukuki olarak avantajlı olmasının bir diğer nedeni de icra takibi yapılması halinde kira yılının bitmesinin beklenmesi gibi bir durum olmamasıdır.
3. Tahliye Talepli İcra Takibi
Kiracı kira bedelini ödemediğinde en hızlı yol icra takibi başlatmaktır. (İcra ve İflas Kanunu (İİK) m. 269 ve devamı hükümleri) Kiracıya ödeme emri tebliğ edilir. Kiracı itiraz etmezse veya verilen süre içinde borcu ödemezse, icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye yoluna başvurulur.
4. Dava Yoluyla Tahliye
Kiraya veren, temerrüt durumu ve ihtarların koşulları sağlandığında Sulh Hukuk Mahkemesi veya İcra Hukuk Mahkemesi aracılığıyla tahliye davası açabilir.
5. Hangi Yöntemi Tercih Etmeli?
- Eğer hızlı bir şekilde tahliye gerçekleştirmek isteniyorsa icra takibi yöntemi kısa sürede sonuç verecektir.
- Ancak ihtarların koşulları tam sağlanmadıysa veya sözleşmede kiracı farklı savunmalar yapacaksa dava açmak daha sağlıklı olur.
- Kiracının eksik ödeme, geç ödeme gibi alışkanlıkları varsa her iki yöntemi de dikkate almak gerekebilir.
- Profesyonel bir kira avukatı süreci hızlandırır ve hak kayıplarını önler.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Kiracı kira bedelini kısmen öderse tahliye yapılabilir mi?
Evet. Kira bedelinin zamanında ama eksik ödenmesi temerrüt sayılır ve tahliye için yeterlidir.
İki haklı ihtar yöntemi sadece konut için mi geçerli?
Hem işyerleri hem de konutlar için geçerlidir.
İcra takibinde kiracı itiraz ederse süreç nasıl değişir?
Kiracı 7 gün içinde ödeme emrine itiraz ederse takibi durdurur. Dava yoluyla sürece devam edilir.
Sözleşmede ödeme tarihi yazmıyorsa ne olur?
Kira sözleşmesinde ödeme tarihi belirtilmemişse her ayın sonunda ve en geç kira süresinin sonunda ödeme yapılması gerekir.
Tahliye davası açıldıktan sonra kiracı borcunu öderse ne olur?
Dava hala devam ediyorsa ödenmesi tahliyeye engel olmaz. Ancak icra takibi yapıldıktan ve ödeme emri tebliğ edildikten sonra 30 gün içinde borç ödenirse tahliye işlemi yapılamaz.
Sonuç
Kira ödemesinin yapılmaması sadece ekonomik bir sorun değil, hukuki bir sorundur. Kiraya verenin ve kiracının haklarını bilerek hareket etmesi gerekir. Doğru yöntemle başvurulduğunda tahliye süreci daha etkili sonuç verir. Kira alacaklarının tahsili ve tahliye işlemleri için hukuki danışmanlık alınması, sürecin sorunsuz yürümesini sağlar.
Diğer Yazılarımız:
Kiracı TÜFE Oranında Zam Yapmazsa Ne Olur? – Kira Avukatı
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NASIL İPTAL EDİLİR?
İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE İHTAR ZORUNLU MU?
ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI ÖRNEĞİ